Die Sammelleidenschaft, die früher Schallplatten auslösten, dazu die Kunst der Cover-Gestaltung, das konnte eine CD nicht leisten. Ein noch abenteuerliches Gefühl des Musikhörens aber war grundsätzlich ausgeprägt. Ein iPod ohne Mp3-Player und Docking-Station  ist das halbe Vergnügen.
Frauen mögen Sonoro cubo, das mit einigen Awards fürs Design ausgezeichnet wurde. CD/MP3-Player mit Fronteinschub, UKW-Radio. Aus Echtholz. Es wird  mit einer Fernbedienung ausgeliefert und besitzt eine Stereo Line-Out-Anschluß. Der Sound ist klar und sonor. Da klingt nix falsch. „Hör-Interieur“ in bester Qualität.

Radio- und Musikhörer werden ihre Freude habe. Es ist nicht viel Zeit seit der Entwicklung des Radios vergangen. Sende- und Empfangstechnik machten Fortschritte. Empfangsgeräte, auf kleinstem Raum einsetzbar, leisten heute sehr viel und bringen prima Sound. Und trotz Wave- und Internetradio stehen in vielen Haushalten noch alte tragbare Radioaparate. Wundervolle Schmuckstücke aus Holz, bombastische Blaster, oder auch noch ein einfacher Kassenrecorder mit Radioempfang.

Zauberhaft klingt der indische Chor, und lächelnd Ravi Shankar an der Sitar. Das kommt gut rüber. Und die Tablas, kommen gut rüber. Als sie mir das erste mal ihren iPod vorstellte, war ich verblüfft, wie fasziniert sie die Funktionen vorstellte. Aus den kleinen Knopfkopfhörern kam was heraus. Das überzeugt. Sonoro cubo wird Ihnen Freude machen.

Bauzinsen sind wichtig, aber nicht allein entscheidend

Die Kreditgeber referenzieren bei der Kalkulation eines Immobiliendarlehens neben dem Leitzinssatz der EZB auch auf den Durchschnittswert der von den Pfandbriefbanken veröffentlichten Renditen. Hinzu kommen entsprechende Aufschläge gemäß der individuellen Darlehenskonditionierung. Die aktuelle Situation ist insbesondere durch die Finanz- und Eurokrise durch ein historisch niedriges Zinsniveau sowie durch entsprechend niedrige Pfandbriefrenditen geprägt, was zu sehr günstigen Konditionierungen für Neu- oder Anschlussfinanzierungen führt. Nun sind die Zinskonditionen für angehende Immobilieneigentümer natürlich sehr wichtig, weshalb sich die aktuelle Situation grundsätzlich für die Realisation von entsprechenden Projekten anbietet. Allerdings gibt es neben den Zinskosten weitere, entscheidende Merkmale für eine gelungene Immobilienfinanzierung. So sollte – trotz des günstigen Fremdkapitals – auch ein Mindesteigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent zur Verfügung stehen, um Nebenkosten und ggf. unvorhergesehene Ausgaben zu decken, die neben den für das Darlehen notwendigen Zins- und Tilgungsleistungen anfallen. Abhängig vom Projektzweck sollten weiterhin die umgebenden Bedingungen geprüft werden: Soll der Immobilienerwerb beispielsweise als Investition mit Renditeerzielungsabsicht erfolgen, spielen Lage, Preis, Zustand und weitere Eigenschaften eine große Rolle. Ebenfalls sollte vor einer Darlehensanfrage geprüft werden, inwieweit Förderungen (z.B. durch die KfW-Bank) in Anspruch genommen werden können. Natürlich muss auch die persönliche Einkommenssituation zu den kommenden finanziellen Belastungen passen. Neben einer entsprechenden Höhe sollte das Einkommen, aus welchem die Rückzahlungen für das Immobiliendarlehen bestritten werden sollen, auch möglichst sicher sein.

Was ist wichtig, wenn eine Hausfinanzierung jetzt abgeschlossen wird?

Die Zinssituation bedingt einige wichtige Überlegungen. Für die Renditeoptimierung bei Investitionsabsicht als auch für die Kosten- und Planungssicherheit bei eigener wohnwirtschaftlicher Nutzung ist es entscheidend, dass bei Neufinanzierungen derzeit möglichst lange Zinsbindungsfristen mit dem Kreditinstitut vereinbart werden. So kann gegen vergleichsweise geringe Aufschläge (für die längeren Zinsbindungen) ein generell sehr günstiger Marktzins gesichert werden. Diese Überlegung kann auch bei bestehenden Finanzierungen interessant sein, wenn in näherer Zukunft eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung in Frage kommt. Da eine Immobilienfinanzierung grundsätzlich als langfristig anzusehen ist, schlagen die derzeit günstigen Zinskonditionen so quasi doppelt zu Buche: Zum Einen sichern sie auf lange Zeit günstige Zinskosten und sparen dem Erwerber so viele tausend Euro und zum Anderen erhöht sich durch eine langfristige Konditionenfixierung die Planungs- und Kalkulationssicherheit erheblich. Wird die Immobilie beispielsweise vermietet, verringern sich so die Zinsleistungen, die anfänglich auch aus den Mieteinnahmen aufgebracht werden müssen. Im günstigsten Fall wird durch eine mögliche höhere Tilgungsleistung die Immobilie schneller abbezahlt und die Mieteinnahmen stehen früher als Zusatzeinkommen in voller Höhe (abzgl. ggf. steuerlicher Aspekte) zur Verfügung. Ebenfalls wichtig ist die möglichst flexible Gestaltung von Tilgungsmöglichkeiten wie Sondertilgungen oder Tilgungssatzanpassungen, weil so ggf. durch „gesparte“ Zinsaufwendungen höhere Tilgungen möglich sind – damit ist die Immobilie schneller schuldenfrei!

Fazit

Aktuell herrscht ein historisch günstiges Zinsumfeld für Baufinanzierungen. Dies ist grundsätzlich ein optimaler Einstiegszeitpunkt für die Schaffung von Wohneigentum oder für eine Investitionstätigkeit. Stimmen die umgebenden Faktoren (wie z.B. Eigenkapital, Einkommenssituation, Lage und Beschaffenheit der Immobilie) mit den Wertvorstellungen einer optimalen Finanzierung überein, sollten Interessenten zugreifen. Hilfreich beratend zur Seite stehen können hier unabhängige Experten, wie beispielsweise das Internetportal www.immokredit24.com. Unbedingt beachtet werden sollten eine möglichst lange Zinsbindungsfrist und eine flexible Gestaltung der Tilgungsmöglichkeiten.

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Was ihm fehlt ist ein DVD und CD Laufwerk. Wer jedoch lediglich einige Texte verfassen will oder im Internet surfen will, dem reicht das Netbook aus. Für Computerspiele ist es dagegen nicht geeignet. Aufgrund seiner geringen Größe braucht es auch weniger Energie. Das bedeutet, dass de Akku länger halten kann. Besonders von Studenten wird das Netbook gerne genutzt. Man kann es einfach mit zur Uni nehmen. Es ist leicht und passt in jede Tasche. Bei Studenten gibt es meist nur ein Hindernis. Dieses nennt sich Finanzen. Deswegen haben die Handy Anbieter das Bundle ins Leben gerufen. Dieses kann sich jeder leisten. So kommt man schnell und einfach und vor allem auch günstig an ein Netbook. Mehr zum Thema Netbook mit Handy und Vertrag erfährt man im Internet. Vor allem sollte man sich vor dem Abschluss eines solchen Vertrags die allgemeinen Geschäftsbedingungen ansehen. So erlebt man auf der Handyrechnung am Ende keine böse Überraschung. Viele Anbieter wissen nämlich, dass ein Angebot von Netbook mit Handy und Vertrag Kunden lockt. Sie wollen aber nichts verschenken und so schreiben sie in den Geschäftsbedingungen, dass man die Kosten für das Netbook selbst tragen muss.

In Deutschland kann man in Lokalen wie dem Besitos erfahren was es mit dieser Spezialtität auf sich hat. Klassischerweise versteht man darunter eigentlich nur einige Häppchen die kostenlos zu alkoholischen Getränken gereichet werden. Sie haben sich jedoch in Spanien mittlerweile zu einer besonderen Form der Essensdarreichung entwickelt. Als Häppchen kann man sie ohne weiteres immer noch bezeichnen. Nur werden sie nun nicht mehr kostenlos gereicht sondern sind ein eigenständiges Gericht in spanischen Lokalen.

Für Tapas kann eigentlich jedes Lebensmittel verwendet werden. Gebräuchlich ist es jedoch, dass eine Scheibe Brot mit Wurst oder Käse belegt wird. Allerdings wird mittlerweile Vieles in Form der Tapas serviert was auch als Hauptspeise oder kleiner Snack charakterisiert werden könnte. Erdnüsse zählen ebenso dazu wie Kartoffelsalat oder Hackfleischbällchen. Als Hauptspeise ist folglich vor allem eine Kombination aus verschiedenen Tapas beliebt. In diesem Fall ist die Zubereitung dann natürlich um einiges zeitintensiver als wenn man einfach einige Brote mit Wurst oder Käse belegt um diese dann Gästen servieren zu können.

Das Servieren vergleichbarer Häppchen ist übrigens auch in anderen Anrainerstaaten des Mittelmeeres wie Marokko und Teilen des Nahen Ostens üblich. Allerdings hat sich daraus nirgends eine solch eigenständige Kultur entwickelt wie in Spanien. Keine Bar und kein Weinlokal in dem nicht Tapas zu den Getränken gereicht werden. Auch im Alltag werden zwischendurch immer wieder solche kleinen Happen gereicht.

Wer also das Urteil der fehlenden Charakterisierbarkeit der spanischen Küche nicht akzeptieren möchte kann durch die Tapas einen ersten Eindruck von den Essgewohnheiten auf der iberischen Halbinsel gewinnen. Die genauere Befassung mit spanischen Spezialitäten gerät dann allerdings um einiges umfangreicher und langwieriger.

Finanzkrise hat Nachfrage noch verstärkt

Die aktuelle Finanzkrise hat das Verlangen nach Sicherheit und damit die Nachfrage nach Immobilien noch verstärkt. Hinzu kommen die nicht nur in Deutschland historisch sehr günstigen Zinskonditionen für Immobiliendarlehen. Allerdings akzeptieren die meisten Kreditgeber in Deutschland eine ausländische Immobilie nicht als Sicherheit. Meist werden Immobilienfinanzierungen daher nur vergeben, wenn als Sicherheit eine inländische Immobilie oder eine gleichwertige Sicherheit geboten werden kann. Die Finanzierung über ein ausländisches Kreditinstitut hingegen ist sehr risikoreich, da hier oft andere Regelungen und Kreditformen zum Tragen kommen. Unter Umständen fällt gar noch ein Währungsrisiko an, was einen Kredit extrem verteuern kann.

Bei Auslandsfinanzierungen gibt es viele Dinge zu beachten

Erhöhte Vorsicht ist allgemein geboten bei der Anschaffung von Immobilieneigentum im Ausland. So bestehen – neben evtl. Sprachproblemen – vor allem prägnante Unterschiede in der steuerlichen und rechtlichen Behandlung von Immobilieneigentum und deren ausländischen Eignern. Grundsätzlich ist es daher ratsam, über einen ortsansässigen Makler bzw. Notar alle notwendigen Informationen einzuholen. Er kennt die landestypischen Notwendigkeiten und die Voraussetzungen für Ausländer, um die Immobilie zu erwerben bzw. zu errichten. Hilfe sollte bei Nichtkenntnis der Sprache auch von einem professionellen Übersetzer kommen. Verträge sollten immer zweisprachig verfasst sein, damit der Darlehensnehmer den Wortlaut genau verstehen kann. Neben den Erwerbskosten sollten auch Neben- und Folgekosten beachtet werden, die im Ausland erheblich von denen in Deutschland abweichen können. Genauste Information von einem professionellen Berater ist also unabdingbar. Die inländischen Kreditgeber erkennen Auslandsimmobilieneigentum nicht ohne Grund nicht als Sicherheitsleistung an, denn zu unsicher und schlecht nachzuprüfen sind die wirklichen Eigentumsverhältnisse und rechtliche Gegebenheiten vor Ort.

Auslandsfinanzierung auf Immokredit24.com

Eine gute Informationsquelle für den Interessenten ist z.B. im Internet auf den Seiten von Immokredit24.com zu finden. Neben der generellen Information über Immobilienfinanzierungen und verschiedenen Ratgebern bietet die Seite ein sehr umfangreiches Angebot an detaillierten Informationen für die Auslandsfinanzierung. Dabei werden die interessantesten Länder, in denen Deutsche in den vergangenen Jahren Immobilienbesitz erworben haben, sehr genau beleuchtet. Die Liste reicht von Spanien und Portugal über die Schweiz, die Türkei, Norwegen und Schweden bis zu Italien, Großbritannien, Frankreich, Dänemark und Belgien. Die Niederlande, Luxemburg, Kroatien und Österreich dürfen natürlich auch nicht fehlen. Neben allgemeinen Informationen zum Land wie beispielsweise geographische Lage oder Wirtschaft und Infrastruktur, wird immer auch speziell auf das Thema Immobilienkauf und Finanzierung eingegangen. So kann der Interessent eine erste, landesspezifische Information erhalten, auf die alle weiteren Schritte aufgebaut werden können. Wichtig ist vor Allem das Vertragsrecht in den jeweiligen Ländern, da hier oft große Unterschiede zum deutschen Recht bestehen. Typische Fallstricke wie unklare Eigentumsverhältnisse oder die verschiedenartigen Voraussetzungen für die Gültigkeit von Kaufverträgen haben schon so manchen Auslandsimmobilienkauf zum Fiasko werden lassen. Wer weiß z.B. schon, dass in den Niederlanden regional sehr oft sog. Zuzugsgenehmigungen erforderlich sind, damit ein Ausländer die Immobilie überhaupt bewohnen darf? Diese Punkte verdeutlichen, dass nur eine umfangreiche Basisinformation auch vor finanziellen Verlusten schützt.

Fazit

Das Interesse an Auslandsimmobilien wurde durch die jüngste Finanzkrise eher verstärkt als begrenzt, weil immer mehr Menschen nach materieller Sicherheit suchen. Immobilien gelten als sichere Kapitalanlage bei starken Finanzmarktschwankungen und zunehmender Inflationsangst. Nach wie vor sind deshalb die Kapitalanlage in Auslandsimmobilien und natürlich auch der Zweitwohnsitz im Urlaubsland zur Freizeitgestaltung sehr begehrt. Die passende Finanzierung dafür zu finden, erfordert neben einer ausführlichen Information über das Zielland und die entsprechenden Rechtsvorschriften eine realistische und durchdachte Finanzierungsplanung. Auf den Seiten des Immobilienportals www.Immmokredit24.com kann der Interessent grundlegende Informationen über viele Länder und die jeweils wichtigsten Regelungen im Zusammenhang mit einem Immobilienerwerb finden. Für die Realisierung des Immobilienwunsches sollten in jedem Falle ein ortsansässiger Makler bzw. Notar, ein beratender Fachmann, ein möglichst inländischer Kreditgeber und ggf. ein professioneller Übersetzer hinzugezogen werden.

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Elektrischer Tischgrill für unbeschwertes Grillvergnügen
Ein elektrischer Tischgrill ist die ideale Lösung, um schnell und unbeschwert zu grillen. Einfach nur an die Steckdose anschließen, erhitzen lassen, Grillgut auflegen und genießen! Aufgrund der kompakten Maße ist ein elektrischer Tischgrill selbst auf kleinstem Raum einsetzbar. Zudem ist man mit einem elektrischen Tischgrill nicht wetterabhängig. Denn fängt es einmal an zu regnen, so verlegt man die Grillparty ganz einfach ins Innere. Hier kann ohne Kompromisse weitergegrillt werden, denn anders als ein Holzkohlegrill entwickelt ein elektrischer Tischgrill keinen Rauch. Kein anderer Grill ist wohl so flexibel in seiner Anwendung. Auch in Sachen Geschmack muss man bei einem hochwertigen Tischgrill keine Kompromisse eingehen. Wer noch auf der Suche nach dem passenden Grill ist, der sollte sich jetzt von den zahlreichen Vorzügen überzeugen, die ein elektrischer Tischgrill zu bieten hat.

Grundlagen und Voraussetzungen

Immobilienkredite ohne Eigenkapital – sogenannte Vollfinanzierungen – werden von einer zunehmenden Anzahl von Kreditinstituten angeboten. Diese reagieren damit auf eine nach wie vor rege Nachfrage von Kreditinteressenten, die Ihre neue Immobilie ohne lange Ansparzeiten möglichst rasch erwerben möchten. Besonders für junge Familien erscheinen die eigenen vier Wände eine geeignete Alternative zu hohen Mietzahlungen und eingeschränktem Wohnraum. Finanzierungen sind hierbei zu 90% des Immobilienwertes, zu 100% oder – bei einigen wenigen Anbietern – sogar darüber hinaus möglich. So kann ggf. gleich eine Möbelausstattung mitfinanziert werden. Voraussetzung für diese Wunscherfüllung ist allerdings, dass der Kreditnehmer neben der Sicherheit der Immobilie (durch Grundschuldeintragung) selbst, ein entsprechend hohes und möglichst sicheres Einkommen bezieht. Hilfreich sind ebenfalls weitere Sicherheiten, z.B. zusätzliche Kreditnehmer mit weiteren Einkommensbezügen. Das Kreditinstitut wird für Vollfinanzierungen einen entsprechenden Zinsaufschlag verlangen, da ein erhöhtes Rückzahlungsrisiko im Vergleich zu „normalen“ Annuitätendarlehen (mit üblichem Beleihungsauslauf von etwa 60%) besteht.

Die aktuelle Situation bietet die Chance auf eine günstige Finanzierung

Angesichts der derzeitigen Zinssituation am Kapitalmarkt sind historisch günstige Immobilienfinanzierungen realisierbar. Viele Immobilieninteressenten werden sich deshalb fragen, warum nicht gleich eine Finanzierung zu günstigen Konditionen fixieren, wenn später trotz eines höheren Eigenkapitalanteils durch wieder anziehende Zinsen am Kapitalmarkt keine günstigere Finanzierung möglich ist. Zudem kommt der Interessent so schneller zur eigenen Immobilie und läuft nicht Gefahr, im Zuge einer ggf. anziehenden inflationären Entwicklung noch tiefer in die Tasche greifen zu müssen. Doch trotz dieser vorteilhaften Situation sollte vor einer Finanzierungsanfrage ein sehr genaues Augenmerk auf die individuelle Einkommens- und Vermögenslage gerichtet werden: Reicht das vorhandene Einkommen wirklich aus, um den Zahlungsverpflichtungen aus der Finanzierung nachzukommen und trotzdem noch eine Rücklage für unvorhergesehene Ereignisse zu bilden? Gerade bei Vollfinanzierungen fallen aufgrund der relativ hohen Darlehenssummen meist vergleichsweise hohe monatliche Zahlungen an, die mit einem durchschnittlichen Einkommen nicht problemlos geschultert werden können. Ist das Einkommen zudem nicht wirklich sicher (z.B. bei Angestellten mit befristeten Arbeitsverträgen), ist das Risiko einer Vollfinanzierung viel zu hoch. Bei unzureichender Kapitaldienstfähigkeit (also ungenügender Rückzahlungsfähigkeit der Kreditraten aus Tilgung und Zinsen ohne die Verwertung von Sicherheiten) wird die Bank schon aus Eigeninteresse eine Kreditgewährung ablehnen. Vor der Antragstellung sollte sich der Interessent daher eines professionellen Beraters (möglich z.B. über ein Immobilienportal im Internet wie Immokredit24.com) bedienen und mit ihm gemeinsam die Möglichkeiten und Voraussetzungen prüfen.

Fazit

Trotz eines derzeit extrem günstigen Zinsumfeldes sollten die persönlichen Voraussetzungen für eine ins Auge gefasste Vollfinanzierung detailliert geprüft und reell eingeschätzt werden. Das Risiko ist tendenziell viel höher als bei einem regulären Annuitätendarlehen, da fehlendes Eigenkapital ggf. zu Rückzahlungsproblemen führen kann und damit das ganze Projekt gefährdet. Neben der hinreichenden analytischen Betrachtung der eigenen Situation ist es empfehlenswert, mit einem professionellen Berater (z.B. über das Immobilienportal www.Immmokredit24.com) die Voraussetzungen für eine Vollfinanzierung zu prüfen. Hier kann auch gleich das günstigste Angebot aus den möglichen Anbietern einer Vollfinanzierung eruiert werden.

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» Immobilienkredit ohne Eigenkapital
» Sicherheiten bei Vollfinanzierung ohne Bausparvertrag und ohne Eigenkapital

Ein Handy Bundle stellt einen relativ neuen Trend im Bereich der Mobilfunkverträge dar. Hierbei handelt es sich um einen Vertragsabschluss, der vorwiegend über das Internet angeboten wird, und bei dem der Kunde von echtem Mehrwert profitiert. So kommt man nicht nur in den Genuss eines neuen Handys sowie eines attraktiven Tarifs, sondern profitiert zusätzlich von einer weiteren Extra-Zugabe, die vom Händler gratis zur Verfügung gestellt wird. Bei dieser Zugabe handelt es sich in der Regel um ein technisch hochwertiges Produkt wie beispielsweise einen Fernseher, einen Laptop oder eine Spielekonsole. Als Mobilfunkmagazin berichtet Handydome stets zuverlässig über die aktuellsten Trends der Branche. Dabei ist dem Magazin jetzt aufgefallen, dass im Internet in zahlreichen Shops auch mit einem Handy Bundle mit Schufa geworben wird. Trotz eines negativen Schufaeintrags hat man hier die Möglichkeit, von einem Mobilfunkvertrag im Rahmen eines Bundles zu profitieren. Sind auch Sie von einem negativen Eintrag bei der Schufa betroffen und suchen Sie nach einer Möglichkeit, dennoch von einem attraktiven Handyvertrag zu profitieren? Dann informieren Sie sich jetzt bei Handydome über die verschiedenen Möglichkeiten und lesen Sie alles Wissenswerte zum Thema.

Das Online-Portal Handydome berichtet als Mobilfunkmagazin über alle wichtigen Themen und Trends der Branche. Besuchen Sie das Magazin im Internet.

An der Atlantikküste Frankreichs in der Provinz Aquitaine reizen die Wälder, Seen, das Meer und der Wein dieser Region. Hier fühlt man sich schnell wohl. Die Côte d’ Azur lockt mit Ferienwohnungen direkt am Strand oder mit alleinstehenden Ferienhäusern im Pinienwald. Die französische Mittelmeerküste hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.

Auf der Insel Korsika kann man die Ruhe in einer zentralen Ferienwohnung mit Meerblick direkt am Strand genießen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. In einem Ferienhaus am Ortseingang von Paris kann man sich auch jederzeit vom Treiben der Weltmetropole und Großstadt mitreißen lassen.

In Périgord findet man typische Ferienhäuser in ruhiger, ländlicher Umgebung, ideal für Fahrradtouren und Wanderungen. Für Weinkenner bietet sich ein Elsaß Urlaub an, beispielsweise direkt an der elsässischen Weinstraße “Route des vins d’Alsace”. Dabei kann man die typischen Winzerhäuser dieser Region entdecken.

Mit Entspannung und Ferien in einem typisch provenzalischen Ferienhaus in ruhiger Landschaft frohlockt die Provence. Ferienhäuser und Ferienwohnungen direkt an den Skiabfahrtspisten findet man in Savoyen, nebst frischer herrlicher Bergluft.

Das Loire-Atlantique lädt zu einem Strandurlaub mit wundervollen langen, feinsandigen Stränden ein oder Sie machen Urlaub in einem Ferienhaus oder einer Ferienwohnung im Vendée in unmittelbarer Strandnähe oder in einem Kiefernwald.

Die Vogesen, inklusiv der Vogesener Waldgebiete, bieten ideale Voraussetzungen für einen Aktivurlaub in Frankreich einschließlich diverser Sportmöglichkeiten wie Wassersport, Wanderungen, Radtouren und andere sportliche Aktivitäten.

Mit zahlreichen Wintersportmöglichkeiten locken die Pyrenäen, aber auch im Sommer kann man verschiedene sportliche Aktivitäten, wie Golfen, Klettern oder Paragliding betreiben. Botanischen Gärten und historische Städte wollen in der Normandie erkundet werden. Hier kann man sich schöne Ferienhäuser zum Beispiel eines ehemaligen Bauernhofes mieten……..

Chancen für Bauherren stehen aktuell gut

Der Zeitpunkt ist günstig für die Aufnahme eines Immobiliendarlehens oder den Abschluss einer Anschlussfinanzierung. Bauherren, die eine Finanzierung jetzt beginnen, erhalten momentan so günstige Zinskonditionen wie schon lange nicht mehr. Die Mehrheit der Experten prognostiziert eine verhaltene Zinspolitik der Europäischen Zentralbank in der nahen Zukunft. Die Chancen für eine Anhebung des Leitzinssatzes stehen besser als für eine weitere Absenkung. Die erst kürzlich getroffenen Maßnahmen und Zinssenkungen sollten in absehbarer Zeit Wirkung zeigen und die Konjunktur wieder beleben. Somit stehen die Chancen, gerade jetzt oder in der nahen Zukunft eine wirklich zinsgünstige Finanzierung zu erhalten, sehr gut. Die Spekulation auf weiter fallende Zinsen hingegen erscheint riskant – gerade bei den üblicherweise sehr langen Finanzierungszeiträumen über 15 Jahre hinaus sollte eine konsequente und risikoarme Handlungsweise bestimmend sein. Hier können schon Unterschiede von einem Viertel oder halben Prozent beim Finanzierungsvertrag erhebliche Mehrkosten verursachen. Dementsprechend langfristig sollte auch die Sollzinsbindung mit dem Kreditinstitut vereinbart werden. Auch bei Anschlussfinanzierungen sollte vorausschauend gehandelt werden: Ggf. sind schon jetzt entsprechende Vereinbarungen mit dem Kreditinstitut vereinbar, wenn eine bestehende Finanzierung in den nächsten 5 Jahren ausläuft (Stichwort: Forward-Darlehen).

Volltilgerdarlehen bieten aktuell besonders gute Einsparmöglichkeiten

Ein Volltilgerdarlehen wird – im Unterschied zum Annuitätendarlehen – innerhalb der gewählten Zinsbindung vollständig zurückgezahlt. Diese relativ schnelle Tilgung erfordert ein entsprechend hohes, regelmäßiges Einkommen – wird dafür aber von den Kreditinstituten mit besonders günstigen Zinsen offeriert. Diese Finanzierungsform ist durch die Zahlung in Annuitäten extrem gut planbar und bietet den entsprechenden Darlehensnehmern absolute Zinssicherheit. Da jedoch in der Regel keine Sondertilgungen oder Tilgungsanpassungen möglich sind, sollte der Darlehensnehmer wirklich über ein ausreichendes und sicheres Einkommen verfügen, um die regelmäßigen Raten bedienen zu können. Diese Darlehensform bietet dann ein enormes Einsparpotential bei den Zinskosten. Alternativ könnte ein Konstantdarlehen in Frage kommen. Auch hier besteht eine sehr hohe Zinssicherheit bis zur Tilgung, allerdings sind die Gesamtkosten dieser Bausparvorfinanzierungsform meist höher als bei einem Volltilgerdarlehen. Weiterführende Informationen können hier auf einfache Weise im Internet z.B. auf der Website Immokredit24.com eruiert werden.

Fazit

Die Situation am Zinsmarkt ist so günstig wie seit vielen Jahren nicht mehr. Selten gab es bessere Einstiegsmöglichkeiten für eine Baufinanzierung als heute – eine Spekulation auf noch niedrigere Zinsen macht wenig Sinn. Eine Baufinanzierung sollte mit langen Zinsbindungsfristen abgeschlossen werden, um die derzeit niedrigen Zinsen möglichst lange zu „konservieren“. Je nach Einkommens- und Vermögenslage kommen ggf. auch alternative Finanzierungsformen wie z.B. das Volltilgerdarlehen in Frage – diese sind nicht nur absolut zinssicher, sondern auch äußerst gut planbar. Beispielberechnungen oder weitere Informationen können beispielsweise bei entsprechenden Internetportalen wie Immokredit24.com abgerufen werden.

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